Коммунальщики

[Belka]

2021г

С 1 марта в России начали действовать новые правила о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений, утвержденные Главным санитарным государственным врачом РФ.

Казалось бы, следствием новых СанПиН должен быть исключительно порядок и чистота, однако специалисты, к которым будут предъявляться эти требования, предполагают появление дополнительных расходов.

Санэпидтребования, которые, как планируется, будут действительны в течение шести лет, относятся в значительной степени к содержанию территорий городских и сельских поселений — от уборки контейнерных площадок, где складируются твердые коммунальные отходы, до размещения, устройства и содержания кладбищ, а также к качеству воды, почвы, атмосферного воздуха, обращению с отходами, агрохимикатами, размещению и эксплуатации радиоэлектронных средств и даже санитарной обработке бомжей. Что касается последней, то размещение санпропускников по приему лиц без определенного места жительства запрещено в жилых и общественных зданиях, а также на расстоянии менее 50 метров от территории жилых домов.

Для торговых точек — встроенных, пристроенных либо встроено-пристроенных в многоквартирные дома — погрузка и разгрузка товаров отныне может быть лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя! Сейчас многие магазины располагаются в жилых домах, где прежде не были предусмотрены торговые залы, а помещения, бывшие когда-то квартирами, перепланированы и переведены из жилого в нежилое. И это требование будет серьезной проблемой для торговых предприятий. Однако правило важное — прежде всего для личной и санитарной безопасности жильцов.

Ужесточена норма к частоте влажной уборки с применением чистящих и моющих средств в помещениях общего пользования многоквартирных домов для управляющих организаций и ТСЖ. Раньше было трудно найти требование к частоте такой уборки в каких-либо нормативных документах: ни в минимальном перечне работ и услуг управляющих компаний, ни в правилах управления МКД, ни в Постановлении № 491 (правила содержания общего имущества в МКД) такой нормы нет. Да и древнее, как этот мир, но все еще действующее Постановление Госстроя РФ № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” говорит, что достаточно мытья лестничной клетки один раз в месяц. Есть еще такое же старое методическое пособие Госстроя РФ по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004. Оно не обязательно к исполнению и содержит рекомендации по ежедневному влажному подметанию лестничных площадок и маршей двух нижних этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов (а выше второго этажа — раз в неделю) и мытью лестничных площадок и маршей раз в месяц.

Но с 1 марта 2021 года влажная уборка в подъездах должна проводиться ежедневно!

Причем не как придется, а с обязательным использованием чистящих средств. Управляющие компании оказались в очень непростой ситуации. Во-первых, за счет каких средств мыть места общего пользования каждый день? В тариф эти расходы явно не были заложены, а в договоре управления указывается, что УК обязана выполнять влажную уборку совсем с другой периодичностью. Во-вторых, где взять персонал для такого объема работ?

“Каким образом мы сможем увеличить тариф на содержание на всем жилфонде? Где найти дворников для даже не пятидневной, а ежедневной работы без праздников и выходных? Даже в квартирах пол ежедневно далеко не все моют, а тут — подъезды!
Трудно даже представить, насколько вырастут расходы на общедомовые нужды”, — теряются в догадках “управдомы”.

Правда, информационно- правовой портал “Гарант” усомнился, что новые правила примут в работу без всяких задержек: у экспертов есть вопросы к юридической силе рассматриваемого СанПиН. Правила обязательны к исполнению, но при этом положения нормативно-правовых актов, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего акта. Постановление Главного санитарного врача РФ о новых СанПиН были утверждены 28 января 2021 года, стало быть, срок в 90 дней не выдержан, и правила введены в действие с нарушением требований Закона об обязательных требованиях, имеющих более высокую юридическую силу.

Возможно, постановление в части вступления в силу еще будет оспорено, но это вовсе не значит, что его ждет полная отмена. Поэтому вынужденное изменение тарифов на содержание общего имущества в многоквартирных домах — это лишь вопрос времени. А нам остается готовиться к новым расходам…

https://kuzpress.ru/city/04-03-2021/80445.html

[Belka]

Доступ коммунальщиков в квартиру узаконен

Некоторые россияне считают: девиз «Мой дом — моя крепость» означает, что допускать представителей управляющих или иных коммунальных компаний в своё жилище они не обязаны. Но, оказывается, это не так.


— Практика последних двух лет показывает, что суды однозначно признают право представителей управляющих компаний и надзорных органов на доступ в квартиру, если необходимо произвести ремонт, осмотр оборудования или конструкции помещения, даже если нет аварии или жалоб других жильцов. Правда, если случай не экстренный, то коммунальщики должны заранее согласовать дату и время своего визита. И такие посещения должны быть не чаще одного раза в три месяца, это установлено постановлением правительства № 354, — пояснил адвокат палаты Калининградской области Александр Поляков.

— Если доступ всё же предоставлен не будет, то коммунальщики могут получить его через суд, но чаще они просто составляют акт, который далее может быть использован как основание для взыскания средств за применение сложного оборудования или дополнительных специалистов, если дело касается устранения возможной аварии. Такие взыскания происходят очень быстро в заявительном порядке через судебный приказ, и присутствия ответчика при вынесении решения о штрафе вовсе не требуется. Деньги спишут судебные приставы в объёме, указанном в поступившем им на исполнение документе.

https://news.mail.ru/economics/48831943 ... ner_id=899